기금E든든 디딤돌대출 후기와 조건 7가지를 참고하여 낮은 금리로 내집마련하기

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By DEVELOAN

기금e든든 디딤돌 후기

제가 금융기관에서 대출 업무를 담당하고있다보니 주위 지인분들에게 대출 상품에 관한 추천 질문과 상담을 많이 받습니다. 그중에서도 가장 많은 질문을 차지하는게 주택담보대출과 전세자금대출이죠. 그래서 오늘은 제가 얼마전에 제 친한 후배에게 추천한 기금E든든 디딤돌대출 후기에 대해서 알려드릴테니 신청하실 분들은 끝까지 읽고 참고해주세요.

디딤돌대출 조건

목차

  1. 기금e든든 내집마련디딤돌대출 조건
    1. 대출대상
    2. 신청시기
    3. 대상주택
    4. 대출한도
    5. 대출금리
      1. 기본금리
      2. 우대금리(중복 적용 불가)
      3. 추가우대금리(중복 적용 가능)
    6. 대출기간 및 상환방법
    7. 중도상환수수료
    8. 주의사항
  2. 기금e든든 디딤돌대출 후기
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기금e든든 내집마련디딤돌대출 조건

기금e든든 디딤돌대출 후기

대출대상

우선 기금e든든 디딤돌대출 대상 조건에 대해서 알아야 합니다. 사실 이 대출 대상 조건만 통과되어도 대출심사의 90% 이상은 끝났다고 봐도 무방해요

첫째, 대출을 받기 위해서는 주택매매계약을 체결하셔야 합니다. 이때 꼭 주택을 매도인과 매수인간에 매매계약하는 행위 뿐만 아니라 경매로 낙찰받는 경우 등 주택을 구입했다는 법적인 증빙 서류만 있으면됩니다.

둘째, 대출 신청자는 민법상 성년인 세대주여야 하지만 만 30세 미만 단독세대주 또는 만 30세 미만 미혼세대주는 일정한 조건을 충족해야 세대주로 인정 받을 수 있으니 참고해주세요.

셋째, 주택도시기금과 은행재원으로 이용하고 있는 주택담보대출이 없어야 합니다.

넷째, 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하여야 합니다. 단, 생애최초로 주택을 구입하는 사람, 신혼부부가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원 이하의 소득 조건을 충족하시면 됩니다.

다섯번째, 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 보유하고 있지 않은 무주택자여야합니다. 이때, 다른 아파트의 분양권을 보유중이거나 조합아파트의 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하니 참고해주세요.

여섯번째, 대출신청인과 배우자의 합산한 순자산 금액이 통계청에서 고시하는 기준을 충족하여야 하는데 2023년도 기준 순자산 금액은 5.06억원입니다.

일곱번째, NICE와 KCB 등 신용정보회사의 개인신용평가 점수가 일정 기준 이상을 충족해야하고 한국신용정보원에서 관리하는 ‘신용정보관리규약’에 연체, 대위변제, 금융질서문란정보, 신용회복지원등록정보 등이 기록되어 있다면 대출이 불가능합니다.

디딤돌대출 금리

신청시기

기본적으로 기금e든든 디딤돌대출 신청은 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 즉, 대출을 실행하면서 근저당권설정과 함께 소유권이전등기를 같이 하는게 정석이죠.

하지만 부득이한 사정으로 이미 소유권이전등기를 한 경우라면 소유권이전등기를 접수한 날로부터 3개월 이내 대출을 신청하셔야 합니다.

대상주택

디딤돌대출이 서민을 위한 정책금융 성격이 강한 대출이다보니 큰 평수의 주택 및 높은 시가를 형성한 주택은 대출 대상이 아닙니다.

최대 주거 전용면적이 85제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100제곱미터) 이하의 주택이면서 대출 접수일 기준으로 담보주택의 시세가 5억원(신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하인 주택만 신청이 가능합니다.

기금e든든 디딤돌대출 미혼

대출한도

  • 2억 5천만원 이내(생애최초주택구입 대상자는 3억원 이내)
  • 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 4억원 이내
  • DTI 는 60% 이내, LTV는 70% 이내(생애최초주택구입은 80% 이내) 기준을 충족
  • 대출금액은 매매가격 또는 분양가격 이내여야함

대출금리

기본금리

디딤돌대출 이자

우대금리(중복 적용 불가)

  • 연소득 6천만원 이하의 한부모가구는 연 0.5%
  • 장애인가구 연 0.2%
  • 다문화가구 연 0.2%
  • 신혼가구 연 0.2%
  • 생애최초주택구입 연 0.2%

추가우대금리(중복 적용 가능)

  • 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) : 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상을 납입했다면 연 0.1%, 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상을 납입했다면 연 0.2% 우대
  • 부동산 전자계약 체결한 경우 연 0.1%
  • 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%
  • 신규 분양주택 가구 연 0.1%

단, 모든 우대금리를 적용한 후의 디딤돌대출 금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%의 금리를 적용합니다.

디딤돌대출 소득기준

대출기간 및 상환방법

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 본인이 원하는 기간을 선택하시면 됩니다.

상환방법은 비거치 또는 1년 거치의 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식분할상환이 있습니다. 대출금액이 클수록 보통 체증식분할상환으로 하는게 초기 납입 부담액이 적어 부담감이 덜합니다.

중도상환수수료

특례보금자리론이 중도상환수수료가 없어 디딤돌대출도 중도상환수수료가 없을 것으로 생각하시는 분들이 많은데 그렇지 않습니다.

기금e든든 디딤돌대출 중도상환수수료는 3년 이내에 중간에 상환한 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 계산하여 1.2% 한도 내에서 부과합니다.

디딤돌대출 자격

주의사항

디딤돌대출 받으신 분들은 대출을 신청하기 전에 주의하실 사항이 있습니다.

바로 실거주 의무입니다.

디딤돌대출을 받은 고객은 대출실행이로부터 1개월 이내에 대출받은 담보 주택으로 전입하여 1년 이상의 기간동안 실거주를 하셔야 합니다.

만약 특별하게 정당한 이유없이 1개월안에 전입하지 않거나 1년 이상 실거주를 하지 않는다면 기한이익이 상실되어 받았던 대출금을 바로 상환하셔야 합니다.

단, 예외사항이 존재합니다.

담보주택에 기존에 임차인이 살고 있어 임차인의 퇴거가 지연되거나 집수리 인테리어 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우에는 해당 이유에 대한 사유서를 제출하면 2개월 연장이 가능합니다.

그리고 건강이 좋지 않아 질병을 치료해야 하거나 타 시도로 근무지로 이동하는 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후에 발생하게 되면 실거주의무에 대한 적용 유예를 인정해줍니다.


기금e든든 디딤돌대출 후기

디딤돌대출 한도

저는 기존에 주택을 보유하고 있지 않은 후배들에게 항상 주택을 매수할 것을 권유하는데요. 얼마전 친한 후배가 드디어 고민하다가 주택을 매수하게 되었습니다.

후배가 특례보금자리론과 디딤돌대출을 고민하고 있었는데 디딤돌대출의 소득조건을 후배가 맞출수 있어서 저는 고민할 필요도 없이 기금e든든 디딤돌대출을 추천해주었습니다.

이 후배는 기본적으로 결혼하지 않은 만 30세의 미혼 세대주입니다. 다행히도 만 30세이다보니 만 30세 미만 단독세대주와 만 30세 미만 미혼세대주에 속하지 않아서 다행이었습니다.

그리고 매수한 주택은 전용면적 59제곱미터, 분양가격 3억 2천만원으로 모든 조건을 충족하였고 소득 또한 5천 8백만원으로서 겨우 6천만원 미만의 조건을 충족하였습니다.

그 외 특별한 특이사항이 없어 내집마련디딤돌대출을 신청하였고 대출 실행까지 큰 문제가 없었습니다.


지금까지 기금e든든 디딤돌대출 후기와 내집마련디딤돌대출 조건, 디딤돌대출 자격, 디딤돌대출 자격, 기금e든든 디딤돌대출 미혼 후기 등에 대해서 알아보았습니다. 위 내용을 잘 참고하셔서 본인에게 유리한 대출을 활용하여 내집마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.


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