신혼부부 전세자금대출 연소득 조건 충족하면 90% 한도 가능할까?

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By DEVELOAN

신혼부부 전세자금대출

여전히 높아진 집값으로 인해 최근에 결혼한 신혼부부들이 주택을 매수하는데 어려움을 겪고 있습니다. 그래서 여전히 주택 전세시장의 수요가 살아있지요. 그래서 오늘은 신혼부부 전세자금대출 연소득 조건과 어떻게 해야 신혼부부 전세자금대출 90% 한도를 받을수 있는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.


목차


신혼부부 전세자금대출 연소득 조건과 상품 설명

신혼부부 전세자금대출 종류

신혼부부 전세자금대출 종류는 상당히 많습니다. 그 중에서도 신혼부부들이 가장 많이 이용하는 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

대출대상

첫째, 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 사람

둘째, 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 전원이 무주택

셋째, 주택도시기금과 시중은행의 전세자금대출 및 주택담보대출을 사용하고 있지 않은 사람

넷째, 신혼부부의 전세자금대출 연소득 조건은 배우자간 합산한 총 연소득이 6,000만원 이하인 부부

다섯째, 신혼부부의 합산 순자산 금액이 통계청에서 발표하는 기준 금액 이하인 부부(2023년도 기준 361백만원)

여섯째, 대출 신청인이 한국신용정보원의 ‘신용정보관리규약’에서 정하는 연체, 대위변제, 금융질서문란정보, 신용회복지원등록정보 등 신용정보 및 해제 정보가 등록되어 있지 않은 자

일곱째, 대출신청일 현재 공공임대주택에 입주하지 않은 부부(단, 대출을 신청한 담보주택이 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인과 배우자가 퇴거하는 경우는 대출이 가능)

여덟째, 실제 결혼한 날짜가 아닌 혼인관계증명서에 나타나 있는 날짜 기준으로 혼인기간이 7년 이내인 부부 또는 3개월 이내 결혼 예정인 부부

신청시기

신혼부부 전제자금대출은 아무때나 신청할 수 있는게 아닙니다. 해당하는 시기에 신청하지 않으면 신혼부부 전세자금대출을 받을 수 있는 조건임에도 불구하고 받지 못할 수 있습니다.

신청시기는 임대차계약서상의 잔급 지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청하여 하며, 만약 신규 계약이 아닌 재계약 갱신 경우에는 갱신일로부터 3개월 이내 신청하셔야 합니다.

대상주택

가장 조심하셔야 할 부분입니다. 무턱대고 아무런 집이나 미리 계약해놓고 전세자금대출을 받으러 갔다가 신혼부부 전세자금대출 부결 및 거절을 당할수가 있습니다.

그럼 주택의 조건은 어떻게 될까요?

우선 주택 전용면적이 85제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터) 이하의 주택이고 임차보증금이 수도권은 4억원, 수도권 외의 지역은 3억원 이하여야 가능합니다.

신혼부부 전세자금대출 조건

대출한도

신혼부부 전세자금대출 한도는 다음 설명하는 3가지 금액 중에서 가장 적은 금액으로 대출이 가능합니다.

  1. 호당 대출한도 : 전세 신규계약은 전세자금의 80% 이내, 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내로 대출이 가능합니다.
  2. 소요자금에 대한 대출비율 : 대출 비율내에서 수도권(서울, 인천, 경기)은 3억원, 수도권 외의 지역은 최대 2억원까지 전세자금대출을 받을 수 있습니다.
  3. 담보별 대출한도 : 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 채권양도협약기관 반환채권양도의 보증 규정에 따른 한도내에서 전세자금대출을 받을 수 있습니다.

대출금리

신혼부부 전세자금대출 금리는 다음과 같습니다.

신혼부부 전세자금대출 금리

이 금리에 추가적으로 우대받을 수 있는 항목이 있다면 중복으로 혜택을 받을 수 있습니다.

  • 부동산 전자계약을 체결한 경우 연 0.1%
  • 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연0.3%

모든 우대금리를 적용한 후에 최종금리가 연 1.0% 미만으로 떨어진 경우에는 연 1.0%를 최종금리로 적용합니다.

신혼부부 전세자금대출 연소득

연장

신혼부부 전세자금대출은 기본적으로 2년 기간으로 처음 대출 실행을 합니다. 그 이후에 계속 해당 주택에 거주하게 된다면 신혼부부 전세자금대출 연장은 4회까지 연장하여 최대 10년까지 가능합니다.

단, 최대로 10년까지 연장한 시점에 미성년 자녀가 있다면 1자녀당 2년씩 추가하여 최대 20년까지 더 이용이 가능하고 주택도시보증공사에서 발행해주는 전세금안심대출 보증서를 사용하면 최대 2년 1개월 연장이 가능하기 때문에 최장 10년 5개월까지 연장이 가능합니다.

준비할 서류

  • 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
  • 대상자확인 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 외국인증록증, 예식장계약서 또는 청첩장 등 대출 신청인의 조건에 맞는 서류
  • 소득원천확인 : 건강보험자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자등록증 등
  • 소득확인 : 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금수급자확인서 등
  • 주택확인 : 확정일자가 날인된 임대차계약서 원본, 임차한 주택의 건물 부분 등기부등본 등

신혼부부 전세자금대출 서류는 위와 같으며 대출 신청인의 상황에 따라 준비해야할 서류는 달라질수도 있습니다.


신혼부부 전세자금대출 90%는 도대체 어디?

신혼부부 전세자금대출 90%

위에서 설명드린 주택도시기금의 신혼부부 전세자금대출에선 80%가 최대한도입니다. 그럼 도대체 신혼부부 전세자금대출 90% 한도 이야기는 어디서 나온걸까요?

신혼부부 전세자금대출 90% 한도는 헛소문이 아닙니다. 실제로 90% 한도까지 받을 수 있는 방법이 있습니다.

허그 전세안심대출 상품을 이용하시면 됩니다.

HUG 전세안심대출 상품은 기본적으로 다른 상품들과 마찬가지로 80%의 한도를 갖고 있습니다.

하지만 대출 신청인이 신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구라면 전세보증금의 최대 90% 한도까지 전세자금대출을 받을 수 있습니다.

이 대출은 요즘같은 전세사기와 역전세 상황에서 전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘다 받고 싶은 세입자 분들에게 추천해드립니다.

그리고 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶은 세입자와 다시 상승하는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자분들에게도 추천드립니다.

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지금까지 신혼부부 전세자금대출 연소득 조건, 한도, 서류, 종류 등에 대해서 아아보고 신혼부부 전세자금대출 90% 한도까지 받을 수 있는 허그(HUG) 전세안심대출 상품에 대해서도 추천드려봤습니다.

위 내용을 잘 참고하셔서 본인들의 상황에 맞는 대출을 활용하여 주거 안정을 이루시기 바랍니다.


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