특례보금자리론 생애최초 후기와 대출 못받을뻔한 썰 – 조건과 주의사항 2가지

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By DEVELOAN

특례보금자리론 생애최초 부결

예전부터 매매하고 싶었던 아파트를 이번에 경매를 통해 운좋게 매수하게 되었습니다. 첫 주택이다보니 매각허가결정이 난 이후에 바로 한국주택금융공사에 특례보금자리론 생애최초를 신청하였는데 예상치 못한 난관을 많이 겪게 되었습니다. 그럼 지금부터 특례보금자리론 생애최초 후기를 읽어보시고 저처럼 특례보금자리론 생애최초 거절 및 부결당하거나 꼭 실수하는 일이 없도록 주의해주세요.

특례보금자리론 생애최초 조건


목차

  1. 특례보금자리론이란?
    1. 신청대상
    2. 대출조건
    3. 자금용도
    4. 상품특성
  2. 특례보금자리론 생애최초란?
    1. 대상조건
    2. 자금용도
    3. 대출한도
  3. 특례보금자리론 생애최초 후기와 주의사항
    1. 주택금융공사 HF보증서 이용여부
    2. 해당 주택에 전입세대 확인 여부
  4. 함께 읽으면 도움이 되는 글

특례보금자리론이란?

생애최초 특례보금자리론 후기

특례보금자리론은 올해 높아진 금리 부담으로 인해 국민들의 주거 안정성과 가계대출 이자비용을 줄여주기 위해서 정부에서 내놓은 상품입니다.

무엇보다 이 특례보금자리론 상품의 큰 장점은 낮은 금리도 금리지만 바로 DSR 규제를 받지 않는거에요. 특례보금자리론 DSR을 안보다보니 그동안 원하는 아파트를 사고 싶어도 DSR 한도 때문에 매수하지 못했던 분들이 이번 기회를 통해 매수하는 사람들이 많았습니다.

그럼 우선 특례보금자리론의 기본 조건부터 간단하게 알아보도록 하죠. 오늘 이 글의 목적은 특례보금자리론 생애최초 후기니까요^^;

특례보금자리론 생애최초 거절

신청대상

  • 민법상 성년으로서 대한민국 국민(재외국민 및 외국국정동포도 거소가 한국이라면 포함)
  • 한국신용정보원에서 관리하는 신용정보관리규약에 등록된 해당사항이 없고 NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 사람

대출조건

  • 실거주용으로 사용되는 ‘주택법’ 제2조1호의 공부상 주택의 담보 평가액이 9억원 이하인 주택
  • 채무자 또는 배우자(결혼예정인 사람 포함)가 소유자 또는 예정 소유자인 경우
  • 대출건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택인 사람(단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우에는 기존주택 처분조건부로 취급가능하며 기존주택은 대출실행일로부터 3년이내 처분)
  • 소득제한 없음
  • LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 이내

특례보금자리론 생애최초 후기

자금용도

  • 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청을 한 경우
  • 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월이 경과하였지만 30년 이내에 대출을 신청하는 경우
  • 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청하는 경우

상품특성

  • 대출한도 : 최대 5억원 이내
  • 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년(단, 만기가 40년과 50년은 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하는 경우에만 가능)
  • 상환방법 : 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환(만 40세 미만만 신청이 가능하며 대출만기 50년은 적용 불가)
  • 대출금리 : 4.15%~4.45%(우대금리 적용시 3.25%~3.55%)
특례보금자리론 생애최초 금리


특례보금자리론 생애최초란?

특례보금자리론 생애최초 한도

생애최초 특례보금자리론이란 처음으로 내집마련의 꿈을 이룬 고객분들을 위해 대출 한도를 최대 LTV 80%까지 늘려준 상품입니다.

즉, 기본적으로 특례보금자리론의 최대 대출한도 LTV는 70%지만 10%를 추가하여 80%까지 늘려준 셈이죠.

대상조건

  • 신청일 현재 부부(미혼인 경우 단독) 모두 무주택자이면서 생애최초로 주택을 취득한 사람

자금용도

  • 생애최초 취득 상품이다보니 보전용도와 상환용도는 안되며 구입용도만 가능

대출한도

  • 5억원 한도내에서 최대 LTV 80% 이내


특례보금자리론 생애최초 후기와 주의사항

부동산 취득세 감면 조건

특례보금자리론 생애최초 보금자리론을 신청하면서 고난의 연속이었습니다. 주택금융공사 홈페이지에는 상품에 대한 정보가 간단하게만 나와있다보니 당연히 그 조건들만 충족하면 문제없이 대출이 이루어질 줄 알았습니다.

하지만 난관을 한개씩 해결할때마다 또 다른 난관이 기다리고 있었습니다.

제가 특례보금자리론 생애최초 대출을 신청하면서 놓쳤던 2가지에 대해 말씀드리도록 할게요.

주택금융공사 HF보증서 이용여부

현재 본인이 받고 있는 대출들중에서 주택금융공사에서 보증해주는 HF보증서가 있는지 확인해야 합니다. 저는 간과하고 있었는데 제가 받고 있었던 카카오뱅크 전세자금대출이 주택금융공사에서 보증서를 발급해준 대출 상품이더라고요.

만약 HF보증서를 받은 대출을 이용중이라면 생애최초 특례보금자리론을 받을 수 없습니다. 그 이유는 주택금융공사에서는 보증서를 하나만 발행해줄 수 있기 때문입니다.

생애최초 특례보금자리론 대출한도 LTV는 10% 늘어났잖아요?

그 늘어난만큼의 10%을 주택금융공사에서 보증서를 발급해주는거라고 합니다. 그렇기 때문에 다른 보증서를 이용중이라면 대출 실행일 전까지 해당 대출을 상환해야 대출 실행이 가능하다고 해요.

그래서 저희는 와이프의 교직원공제회 대출과 제 보험계약대출을 통해 전세자금대출을 급하게 전액 상환하였습니다.

해당 주택에 전입세대 확인 여부

대출을 신청하기 전에 특례보금자리론 생애최초 후기들을 통해 해당 주택에 임차인이 있어서는 안된다는 사실을 알고는 있었습니다.

당연히 생애최초 구입용도다보니 누군가에게 투자 목적으로 임차를 줘서는 안되겠죠.

그래서 우리는 당연히 경매로 낙찰받은 물건이었고 우리가 직접 실거주할 생각이었기 때문에 걱정하지 않았습니다.

하지만 변수가 있었습니다.

제가 낙찰받은 아파트가 해당 경매사건의 채무자겸 소유자인데 그 분이 점유하고 있었습니다.

그 소유자겸 점유자가 대출 실행일 전까지 집을 비우지 않으면 대출을 실행할 수 없다고 통보 받았습니다. 아무리 현재 살고 있는 소유자겸 점유자가 그 집에서 다른 집으로 이사갈 계획이고 현재 우리와 임대차 계약을 맺은게 아니라고 해도 우리 부부 외에 다른 누군가가 전입되어 있는 상태라면 임대차로 본다고 합니다.

하지만 해결방법은 있었습니다.

바로 그 점유자분에게 무상거주확인서와 함께 그 분의 신분증 사본 또는 인감증명서를 첨부하여 제출하면 임대차 관계로 보지 않고 대출을 실행할 수 있다고 했습니다.


지금까지 특례보금자리론 생애최초 후기와 조건 및 주의사항에 대해서 알아보았습니다. 아직 저는 점유자와 무상거주확인서에 대한 합의를 보지 못한 상태라 해결하기 위해 노력중입니다.

여러분들은 저의 특례보금자리론 생애최초 후기를 참고하셔서 부디 저와 같은 시행착오를 겪지 않도록 잘 준비하시기 바랍니다.


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