hf 전세보증보험 가입방법 및 조건, 서류, 한도, 후기 총정리

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By DEVELOAN

hf 전세보증보험 가입방법



여전히 전세사기와 역전세 우려로 전세계약을 꺼리는 사람들이 많습니다. 하지만 HF 전세보증보험 가입 대상이 되는 주택만 잘 선택한다면 소액의 보증료로도 여러분의 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 지금부터 한국주택금융공사가 보증해주는 HF 전세보증보험 가입방법과 조건 등을 알아보고 신청하시기 바랍니다.


목차


1. HF 전세보증보험이란?

hf 전세보증보험 조회



여러분, 최근에 전세를 계약하실 때나 이전에 계약한 전세의 임차보증금 반환에 문제가 생길까봐 불안해하시는 분들이 많으실 텐데요. 그런 경우에 꼭 알아두셔야 할 서비스가 바로 ‘hf 전세보증보험’입니다.

이 보험은 정확히 무슨 목적의 보험일까요?

간단히 설명드리면 임대차 계약이 만료된 이후에 임대인이 특별한 사유 없이 임차보증금을 돌려주지 않았을 때 이 보험상품을 통해 한국주택금융공사가 임대인 대신 임차인에게 그 보증금을 지급해주는 서비스를 의미합니다.

hf 전세보증보험 카카오뱅크



이렇게 들으면 “아, 그럼 전세보증금 반환에 문제가 생기면 항상 보장받을 수 있겠네!”라고 생각하실 수도 있는데요. 사실 이 서비스는 임차인에게 큰 안전망이 될 수 있습니다. 특히 전세계약을 새롭게 맺을 때나 기존 계약의 종료가 다가올 때 이런 보험상품의 존재를 알고 있다면 보다 안심하고 임대차 계약에 임할 수 있을 겁니다.

그렇다면 여러분도 전세 계약 시 이 보험에 대한 정보를 꼼꼼히 알아보시고, 필요하다면 가입을 고려해보시는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이렇게 정부에서 보증해주는 보험 상품 덕분에 임차인과 임대인 모두 더욱 투명하고 신뢰성 있는 계약 문화를 만들어 나갈 수 있는거 같습니다.


2. HF 전세보증보험 조건

hf 전세보증보험 조건



2-1. 보증대상자

hf 전세보증보험 조건 중 보증대상자가 되기 위해서는 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.

  1. 공사 전세자금보증 이용 : 이 보험의 대상자는 공사 전세자금보증을 이용 중이거나, 전세지킴보증과 전세자금보증을 동시에 신청한 분들입니다.
  2. 계약 체결 기간 : 임대차 계약 기간이 1년 이상이어야 하며, 그 계약은 ‘20.4.1. 이후에 체결되어야 합니다.
  3. 대항력 및 우선변제권 : 보험에 가입하는 즉시, 대항력(전입 및 점유)과 우선변제권(확정일자 취득)을 가져야 합니다.
  4. 임차보증금 상태 : 임차보증금에 대한 압류, 가압류 같은 권리 제한 상황이 없어야 합니다.
  5. 임대인의 조건 : 개인임대인의 경우 대한민국 국민이어야 합니다. 만약 법인임대인이라면, 공공임대주택사업자나 외국법인이 아닌 조건이며, 회생절차 등의 법적 절차가 진행 중이지 않아야 합니다.


2-2. 보증목적물

1. 등기사항 증명서 발급 가능 : 보험 대상이 되는 주택은 ‘부동산등기사항전부증명서’의 발급이 가능해야 합니다. 이것은 주택의 기본적인 정보와 상태를 확인하기 위한 필수 문서에요.

2. 주택 가격 제한 : 해당 주택의 가격은 공사의 정한 방법에 따라 산정되어야 하며, 그 가격이 12억원 이하여야 합니다. 즉, 너무 높은 가격의 주택은 보증 대상에서 제외됩니다.

3. 신탁등기된 목적물의 조건 : 만약 주택이 신탁등기되어 있다면, 임대 권한을 가진 수탁자와 임대차계약을 체결해야 합니다. 이 조건은 신탁등기된 주택의 특성을 고려한 것입니다.

4. 권리침해 없음 : 건물 및 토지의 소유권에는 가압류, 가처분, 경매와 같은 권리 침해의 제한사항이 있어서는 안 됩니다.

이러한 조건들을 잘 체크해서, 여러분이 계약하려는 주택이 hf 전세보증보험의 대상이 되는지 확인하시길 바랍니다.

3. hf 전세보증보험 가입방법

hf 전세보증보험 서류



3-1. 신청기간

hf 전세보증보험의 신청기간은 언제까지일까요?

임대차계약 기간의 절반, 즉 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청해야 합니다.

예를 들어, 2년 동안의 임대차계약을 맺었다면, 계약 체결 후 1년이 지나기 전에 이 보험에 신청을 완료해야 합니다. 그 이후에는 신청이 불가하니까 주의가 필요합니다.

이런 규정이 있기 때문에, 전세 계약을 체결한 후에는 빠르게 보험 가입을 검토하고 신청해야 합니다. 보험은 우리의 생활에서 예기치 못한 위험으로부터 보호해주는 중요한 도구이기 때문이죠.

3-2. hf 전세보증보험 서류

해당 상품에 신청하려는 분들을 위해, 제출해야 할 hf 전세보증보험 서류들을 꼼꼼히 체크리스트로 정리해 드립니다. 이 체크리스트를 통해 신청 과정에서 필요한 서류를 놓치지 않도록 준비해보세요.

1. 인적/본인 확인

  • 주민등록등본 : 본인의 주소와 기본 정보를 확인하기 위해 필요한 서류입니다.
  • 신분증 : 주민등록번호와 사진이 포함된 공식 신분증(예 : 운전면허증, 여권)으로 본인임을 증명합니다.

2. 임대차계약 확인

  • 확정일자부 임대차계약서 : 임대차 계약이 확정된 것을 증명하기 위한 서류로서 계약 체결 후 가까운 주민센터 및 법원에서 확정일자를 받아야 합니다.
  • 전입세대열람표 : 해당 주택에 정상적으로 전입되었음을 보여주는 서류입니다. 이는 주민센터 등에서 발급받을 수 있습니다.

이러한 서류들을 잘 준비하여 신청 시에 제출하면, 보험 가입 과정이 원활하게 진행될 수 있습니다. 필요한 서류를 빠뜨리지 않기 위해 체크리스트를 잘 활용하시길 바라며, 여러분의 전세 생활이 더욱 안정적이고 행복하길 바랍니다.

3-3. hf 전세보증보험 한도

hf 전세보증보험 한도는 크게 ‘지역별 보증한도’와 ‘보증목적물별 보증한도’로 나뉘어져 있는데 두 항목 중 적은 금액이 실제 보증한도가 됩니다.

1. 지역별 보증한도

  • 서울, 경기, 인천 : 최대 7억원까지 가능
  • 서울, 경기, 인천 이외의 지역 : 최대 5억원까지 가능

2. 보증목적물별 보증한도

  • 전체 주택 가격의 90%에서 선순위 채권 총액(선순위근저당권설정액과 선순위임대차보증금의 합)을 뺀 금액.

👉 주택 유형에 따른 선순위 채권 제한은 다음과 같습니다.

  1. 단독, 다가구 주택(2가지 조건 전부 충족)
  • 선순위 채권 총액은 전체 주택 가격의 90%를 넘을 수 없습니다.
  • 선순위 근저당권 설정액은 전체 주택 가격의 70%를 넘을 수 없습니다.

2. 단독, 다가구 이외의 주택(예: 아파트, 연립 등)

  • 선순위 채권 총액은 전체 주택 가격의 70% 이내로 제한됩니다.

이러한 정보를 바탕으로 실제로 얼마까지의 금액이 보증 대상이 될 수 있는지 확인하실 수 있습니다. 중요한 것은 두 가지 한도 중 더 낮은 금액이 적용된다는 점입니다. 따라서, 실제 보증 금액을 계산할 때는 두 항목 모두를 확인하셔야 합니다.

3-4. 보증료율

전세보증보험의 보증료율은 여러 조건에 따라 다르게 적용되는데, 특히 우대가구 여부에 따라서 차등이 생깁니다. 기본적인 범위로는 연 0.02% ~ 0.04%로 설정되어 있습니다. 즉, 1억 원의 보증금에 대해서는 연간 2만 원에서 4만 원 사이의 보증료가 발생하게 됩니다.

또한, 여기서 “우대가구”란 특정 조건을 만족하는 가구를 의미하는데, 이 우대 조건에 따라 보증료율이 더 낮아질 수 있습니다. 그러므로 자신의 상황에 맞는 우대 조건이 있는지 확인하고, 해당 조건을 만족한다면 보증료의 부담을 더욱 줄일 수 있을 것입니다.

4. 보증대상 주택 가격 평가방법

주택 가격을 평가하는 방법은 여러가지가 있습니다. 이러한 가격 평가 방법 중에서 본인이 신청하려는 전세보증보험 가입 대상 주택 가격은 어떻게 평가되는지 확인할 필요가 있습니다.

주택유형에 따라 아래에 나열된 주택 평가방법들을 순차적으로 적용하는데 3번은 300세대 이상 신규입주아파트에만 적용되고 4번 ~ 6번은 주거용 오피스텔에만 적용되니 참고해주세요.

1. KB부동산 시세 또는 한국부동산원 시세

2. 국토교통부 공동주택 공시가격의 140%(오피스텔은 적용 불가)

3. 분양가액의 90%(300세대 이상으로 최초 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내)

4. 최근 6개월 이내 매매가액

5. 국세청 기준시가의 140%

6. 국토교통부 공시지가(토지)와 지방세 과세용 시가표준액(건물) 합계의 140%

7. 최근 3개월 이내 감정평가액 (단, 연립 및 다세대 주택은 감정평가액의 90%만 적용)

5. 임차보증금반환청구

hf 전세보증보험 한도



전세 생활을 하시다 보면 여러 이유로 임차보증금 반환에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 그런 상황에서 임차보증금 반환을 청구할 수 있는 조건과 절차에 대해 이해하고 있으면 큰 도움이 됩니다.

1. 임차보증금 반환 청구가 가능한 시점  

   – 임대차계약이 해지되거나 종료된 후 1개월이 지나도록 임차보증금을 반환받지 못한 경우

   – 보증목적물(즉, 임차한 주택)에 대한 경매나 공매가 종료된 후에도 임차보증금의 전부나 일부를 배당받지 못한 경우

2. 임차권 등기명령 신청

   – 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 단, 경매나 공매를 통해 임차권이 소멸된 경우에는 해당 사항이 없습니다.

3. 임차보증금 반환 청구권 양도

   – 임차보증금 반환 청구권을 해당 공사에 양도하십시오. 추가로, 임차 중에 전세권을 설정한 경우, 해당 전세권을 공사에 이전해야 합니다.

위의 조건을 모두 충족했을 때에만 공사에 임차보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

다소 복잡해 보이는 이 절차는 임차인의 권리를 보호하기 위한 것이니, 상황이 발생했을 때 이 가이드를 참고하여 올바른 절차를 밟아보세요.

6. 임차보증급 지급시점

주택을 임차할 때 중요한 점 중 하나는 보증금의 지급 시점입니다. 원칙적으로, 임차보증금은 임차 목적물 점유 이전에 지급됩니다. 쉽게 말해서, 실제로 이사를 하게 되는 시점에 보증금을 지급하는 것입니다.

7. hf 전세보증보험 후기

hf 전세보증보험 후기



올해 초에 후배가 임대차계약을 하려는 전세집에 근저당권이 부담스러울 정도로 설정되어 있어 전세보증보험을 고민하고 있었습니다.

hf 전세보증보험과 hug(허그) 전세보증보험을 고민하다가 hf 전세보증보험으로 가입을 하게 되었습니다. 보증 신청 및 심사시점부터 보증서 발급까지 걸린 시간이 영업일 기준으로 5일이 안걸렸습니다.

하지만 여러분이 거주하는 지역의 해당 영업점 사정에 따라서 이 심사기간은 달라질 수 도 있습니다.

8. hf 전세보증보험 단점

hf 전세보증보험 단점을 굳이 찾아야 한다면 아파트 등 집합건물은 타세대 전입시 취급이 불가하다는 점입니다.

집합건물인 아파트는 그 특성상 다양한 세대가 함께 생활하게 되죠. 그런데 hf 전세보증보험의 경우에는 아파트와 같은 집합건물에서 타세대로 전입을 하는 경우 원칙적으로 보험의 취급이 불가하게 됩니다.

9.마치며

지금까지 우리들의 전세금을 안전하게 지켜줄 hf 전세보증보험 가입방법 및 조건, 서류, 한도, 후기 등에 대해서 알아보았습니다. 보증료율이 부담되는 수준이 아니니 만일에 사태를 대비하여 꼭 HF 전세보증보험 가입방법과 조건을 참고하여 신청하시기 바랍니다.

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