HUG 안심전세대출 무직자 후기 – 조건 및 연장방법과 중도상환수수료는?

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By DEVELOAN

HUG 안심전세대출 조건

아직도 주택시장에는 전세사기 및 역전세로 인해 본인의 전세자금을 돌려받지 못할까봐 전전긍긍 하시는 분들이 많습니다. 이러한 분들은 허그에서 보증해주는 HUG 안심전세대출을 통해 전세자금대출도 받고 전세자금도 보증 받는 것을 추천드립니다. 그럼 지금부터 HUG 안심전세대출 무직자 후기와 조건, 연장 및 중도상환수수료에 대해 알아보고 관심있으신 분들은 신청하시기 바랍니다.


목차


1. HUG 안심전세대출이란?

HUG 안심전세대출

HUG 안심전세대출은 주택도시보증공사에서 보증해주는 상품으로써 다음과 같은분들께 추천드립니다.

  1. 전세자금 대출 + 전세보증금 보호 두 마리 토끼를 한번에 잡고 싶은 세입자님!
  2. 지금 전세자금 대출을 쓰고 계신데, 이걸 전세보증금까지 잘 보호해주는 대출로 바꾸고 싶다면 바로 여러분!
  3. 전세금이 너무 올라서 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 분들! 공감해요. 🙌
  4. 전세자금 대출이 필요한데, 신용등급 때문에 원하는 만큼 대출 받기가 힘들다구요? 그런 분들에게도 딱!

2. HUG 안심전세대출 상품

HUG 안심전세대출 주택

2-1. 허그 안심전세대출 보증 신청기한

보증신청하실 때 기간을 잘 지켜야 합니다.

  1. 신규 전세계약을 했다면:
    • 전세계약서에 적힌 잔금 지급일이나 전입신고일 중에서 더 빨리 온 날짜를 기준으로 3개월 안에 신청하셔야 돼요.
  2. 갱신 전세계약을 했다면:
    • 갱신한 날(만약 월세를 전세로 바꾼다면 그 날짜를 기준으로)로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다.

즉, 중요한 건 계약하고 3개월 이내에 신청해야 한다는 거에요! 기간을 놓치지 않도록 주의하세요~

2-2. 허그 안심전세대출 보증금액

보증금액은 크게 두 가지 종류가 있어요.

  1. 전세보증금반환보증:
    • 보증신청인이 신청한 금액을 기준으로 해요. 단, 그 금액은 보증한도 내에서만 가능합니다!
  2. 전세자금대출특약보증:
    • 여기서는 전세대출 받은 금액이 바로 보증금액이에요.

간단하죠? 어떤 보증을 선택할지에 따라 금액이 결정되니 잘 선택하시고 필요한 보증금액을 신청하세요!

HUG 안심전세대출 단점

2-3. 허그 안심전세대출 보증기간

보증기간은 보증부대출이 실행된 날부터 시작돼요. 그리고 언제 끝나냐면, 대출을 다 갚은 날, 즉 대출원금의 상환기일까지에요. 여기에 추가로 전세계약기간이 끝난 다음 1개월이 더해져서 그 기간 동안 보증이 유지됩니다!

간단하게 말하자면, 보증은 대출 시작일부터 전세계약이 끝나고 1달 뒤까지 계속돼요!

2-4. 허그 안심전세대출 보증한도

1. 주택별 보증한도: 전체적으로 보면, 다음 중 작은 금액이 적용돼요.

  1. 전세보증금의 경우: 기본적으로 전세보증금의 80%까지만 보증받을 수 있어요. 하지만 특별한 경우로, 신혼부부나 청년가구, 배당이의 소송에 휘말린 가구는 90%까지 보증이 가능합니다.
    • 여기서 잠깐! 보증부 월세계약(월세 중에서도 전세보증금이 포함된 계약)일 경우, 보증 기간 동안의 월세 합계액을 전세보증금에서 빼줘야 해요.
  2. 전세보증금 반환 보증금액: 이 경우도 기본적으로 80%가 한도인데, 위의 특별한 경우에는 90%까지 보증이 가능하죠.

2. 전세보증금 반환 보증금액 한도: 주택 가격에 90%를 곱한 값에서 선순위 채권을 빼주면 그게 한도에요. 근데 2023년 12월 31일까지는 100%가 적용되지만, 2024년 1월 1일부터는 90%로 바뀌어요.

3. 선순위채권: 주택 가격의 60% 이내여야 해요. 이게 뭐냐면, 전세보증금보다 먼저 돌려받아야 하는 담보채권이에요. 특히 단독, 다중, 다가구 주택 같은 경우에는 보증 신청인보다 우선적으로 반환받아야 할 전세보증금까지 합쳐서 계산해요.

4. 특별한 경우의 정의:

  • 신혼부부: 연소득이 6천만원 이하이고 혼인한 지 7년 이내인 경우나, 3개월 이내 결혼 예정자들.
  • 청년가구: 연소득이 5천만원 이하(배우자 포함)로, 만 19세 이상 34세 이하인 가구.
  • 배당이의 소송 당사자 가구: 직전의 임대차계약에서 보증인 또는 배우자가 소송에 휘말려있고, 연소득이 40백만원 (배우자 포함은 60백만원) 이하인 경우.

마지막으로, 보증 신청인이 주택을 한 채만 가지고 있으면, 보증금액은 2억원을 넘을 수 없어요.


3. HUG 안심전세대출 조건

HUG 안심전세대출 연장

3-1. 보증대상 주택

HUG 안심전세대출에서 보증 받을 수 있는 주택은 단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 아파트, 그리고 주거용 오피스텔이에요.

근데 주의하실 점이 있습니다. 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설 같은 곳은 보증 대상에서 제외됩니다.

3-2. 보증조건

  1. 주택 인도 완료 & 전입신고 확인: 집 전입이 다 끝나고, 확정일자를 가진 전세계약서가 있어야 해요.
  2. 주택 & 토지의 소유권: 주택과 그 토지는 같은 임대인이 소유하고 있어야 합니다. 근데 만약 공공 택지면서 아직 토지 소유권이 등기 안 된 경우에도 보증이 가능하답니다.
  3. 권리 침해 여부: 주택에 대한 권리에 문제가 없어야 해요. 예를 들면 경매신청이나 압류 같은 건 있으면 안 돼요.
  4. 전입 세대 확인: 다른 사람의 전입 내역이 없어야 해요. 하지만 단독주택이나 다중주택, 다가구는 제외에요.
  5. 전세권 설정: 전세권이 설정돼 있다면, 그 권리를 공사에게 넘기거나 없애야 해요.
  6. 위반건축물: 건축물대장에서 위반사항이 없어야 해요.
  7. 계약 기간: 전세계약 기간은 1년 이상이어야 해요.
  8. 보증금 한도: 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하가 최대 보증금이에요.
  9. 공인중개사 확인: 중개사가 전세계약을 확인하고 날인을 찍었는지 확인해야 해요.

다음은 보증금 관련 계산의 예시인데요. 만약 주택 가격이 1억원이라면, 보증금이 9천5백만원이면 가입이 안 돼요. 왜냐하면 최대한도가 9천만원이기 때문이에요. 하지만 9천만원이면 가입이 가능하죠.

더불어 단독, 다중, 다가구 주택의 경우, 임대인이나 중개업자가 확인한 타 전세계약 확인서를 제출하지 않으면 특별한 계산식이 적용돼요. 이 때 전세보증금은 ‘주택가격 x 90% x (당신의 사용하는 공간 ÷ 전체 건물 면적)’ 이렇게 계산되어야 해요.


4. 허그 안심전세대출 금리 비교

2023년 8월 15일 기준으로 신청 시점에 해당 금융기관에 문의하시는게 가장 정확합니다.

허그 안심전세대출 금리


5. HUG 안심전세대출 서류

HUG 안심전세대출 서류

1. 전세계약 관련 서류

  • 확정일자가 찍힌 전세계약서 원본 (중요! 공인중개사 날인 꼭! 확인해 주세요~)
  • 계약금 지급했을 때 받은 계약금 영수증도 가져가세요.

2. 소득 확인 서류

  • 직장인이라면? 연간소득 확인서류(근로소득원천징수영수증), 재직증명서 필요하고, 전문직이시면 전문직 자격증도 챙겨가세요.
  • 자영업자님이면? 연간소득 확인서류(소득금액증명원)랑 사업자등록증 복사본 가져가면 돼요.
  • 기타로 분류되면, 국민연금이나 건강보험료 납부 서류도 준비하시고, 연금 받고 계시면 그 확인 서류도 함께 가져가주세요!

3. 은행연합회 신용정보조회서 복사본도 잊지 말고요.

4. 그 외 필요한 기타 서류(해당 금융기관에서 요구하는 서류) 있으면 준비해주세요.

참고로! 가져가실 HUG 안심전세대출 서류들은 최근 1개월 이내로 발급된 걸로 준비하셔야합니다. 유효기간이 지난 오래된 서류는 받아들여지지 않을 수도 있기 때문입니다.


6. HUG 안심전세대출 연장방법

HUG 안심전세대출 이자

HUG 안심전세대출 연장하고 싶다면 아래 내용을 참고하세요.

  • 갱신 신청기간 : 보증기간 만료일 전

  • 갱신 신청방법 :
    1. 최초 보증 발급을 은행에서 받은 경우: 은행 방문공사 영업지사에서 신청한 경우: 영업지사 방문 또는 인터넷보증 이용카카오페이, 네이버부동산, KB국민카드에서 가입한 경우: 해당 모바일 가입채널에서 신청
    인터넷보증 이용 시 방법: 인터넷보증 > 보증해지/변경 > 기존 보증신청 내역 확인 > ‘보증변경’ 신청

  • 갱신 시 제출서류 :
    • 공통서류:
      1. 최근 1개월 이내의 주민등록등본
      2. 보증신청인 신분증 사본
      3. 부동산등기부등본 (법원 인터넷등기소에서 발급 가능)
    • 전세보증금 변경 없는 경우:
      1. 임대차기간 연장(갱신) 확인 가능한 전세계약서 사본
      2. <단독, 다중, 다가구> 경우: 타 전세계약체결 내역 확인서 및 전입세대 열람내역, 건축물대장 (정부민원포털 민원24에서 발급)
    • 전세보증금 증액 되는 경우:
      1. 확정일자부 전세계약서 사본
      2. 임대보증금 증액분 지급 확인 서류
      3. <단독, 다중, 다가구> 경우: 타 전세계약체결 내역 확인서 및 전입세대열람내역, 건축물대장
    • 전세보증금 감액 되는 경우:
      1. 확정일자부 전세계약서 사본
      2. <단독, 다중, 다가구> 경우: 타 전세계약체결 내역 확인서 및 전입세대 열람내역, 건축물대장

7. 주의사항

HUG 안심전세대출 신청방법
  1. 대출을 받은 임차인은 대출 실행 당일에 임차주택 주소지로 전입신고를 완료하고 주민등록등본을 은행에 제출해야 합니다.
  2. 대출여부 및 대출한도(보증한도)는 대출 취급하는 금융기관의 대출심사 기준과 공사의 보증 업무 처리 기준에 따라 결정됩니다.
  3. 대출금리, 대출금 상환 또는 이자납입 지연 시의 연체이율 등은 대출취급 금융기관과의 약정 내용을 따릅니다.
  4. 신용정보가 부족하거나, 연체 경험 같은 신용하락 요인이 있을 경우, 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
  5. 전세금 안심대출보증(임차인용)은 임대인이 법인일 경우 취급이 불가합니다.
  6. ‘18.9.13, ‘19.12.16, ‘20.6.17 대책 등에 따라 주택을 보유한 자는 전세자금대출이 제한될 수 있습니다.
  7. 2주택자는 대출보증 취급이 불가합니다.
  8. ‘20.7.10 이후 투기지역 및 투기과열지구 내에서 3억원을 초과하여 아파트를 구매한 경우(규제대상 아파트 구입자)는 대출보증 취급이 불가합니다. 단, 실수요자로 확인되면 규제대상 아파트 구입자라도 예외적으로 보증이 허용됩니다.

8. HUG 안심전세대출 무직자 후기

HUG 안심전세대출 무직자 후기

주위에 사업자 폐업하고 잠시 쉬시는 분이 있었습니다. 하필 당시 기존 전세집 계약 기간이 만료인데 연장을 할 수가 없어서 어쩔수없이 이사를 갈 수 밖에 없는 상황이었습니다.

하지만 이 분은 그당시 무직자였어도신용등급이 높고 다른 방법(신고소득, 인정소득 등)으로 자신으 소득을 어느정도 증빙이 가능하여 허그 안심전세대출을 받을 수 있었습니다.


9. HUG 안심전세대출 중도상환수수료

HUG 안심전세대출 중도상환수수료

허그 안심전세대출은 주택도시보증공사와 협약되어 있는 금융기관에서 대출을 받을 수 있습니다. 그래서 금융사마다 기준일에 따라 HUG 안심전세대출 중도상환수수료율이 상이해요.

확실한건 허그 안심전세대출 중도상환수수료는 면제가 아닌 중도상환해약금이 있다는거에요. 이게 바로 유일한 HUG 안심전세대출 단점이 아닌가 싶어요.

그래서 부득이하게 도중에 다른 곳으로 이사를 가거나 혹은 목돈이 생겨 대출금을 갚게 되면 수수료가 발생하니 이 점 유의하시기 바랍니다.


지금까지 HUG 안심전세대출 조건, HUG 안심전세대출 무직자 후기, HUG 안심전세대출 서류 및 중도상환수수료 등에 대해서 알아보았습니다.

이 상품은 집주인(임대인)의 동의 필요 없이 자유롭게 신청하고 가입할 수 있는 상품으로서 전세대출도 받고 소중한 전세자금도 지키시기 바랍니다.


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