HUG(허그) 전세보증보험 가입조건, 가입방법, 연장방법 등 총정리

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By DEVELOAN

HUG(허그) 전세보증보험 가입조건



이제 주택 시장에서 주택 전세금에 대한 보증을 목적으로 하는 전세보증보험은 필수입니다. 적은 보증료로도 안전하게 여러분들의 전세금을 돌려받을 수 있기 때문입니다. 그럼 지금부터 우리가 왜 전세보증금반환보험을 꼭 가입해야하는 이유를 살펴보고 HUG(허그) 전세보증보험 가입조건과 가입방법 등을 알아보도록 하겠습니다.


목차


1. 왜 전세보증보험을 가입해야하는가?

HUG 전세보증보험 한도



전세를 계약할 때 보통 세입자(임차인)은 전세금을 직접 집주인(임대인)한테 지급합니다. 그래서 만약 집주인이 예상치 못한 사건으로 인해 경제적인 문제 등으로 해당 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생하게 되면 세입자는 큰 피해를 볼 수 있습니다.

이러한 문제를 예방하기 위해 전세보증보험이라는 제도가 만들어졌는데, 세입자는 이 전세보증보험에 가입함으로써 본인의 전세금을 안전하게 환급을 보증받을 수 있습니다.

즉, 만약 집주인이 전세금을 반환하지 못한다면 허그에서 대신 전세금을 환급해주는 방법인거죠.

그래서 보증료 아끼자고 전세보증보험을 등한시하기 보다는 꼭 가입하셔서 소중한 여러분의 돈을 지키셔야 합니다.

2. HUG(허그) 전세보증보험 가입조건

HUG 전세보증보험 가입방법



2-1. 보증 신청기간

부동산에서 임대차계약 서류를 작성하기 전에 전세보증보험 가입이 가능한지부터 알아보셔야 합니다. 해당 주택에 근저당설정 등의 선순위권리금액이 얼마나 있느냐에 따라 전세보증보험 가입 여부가 결정되기 때문이죠.

가입이 가능할 때 바로 전세계약 서류를 작성하시면 됩니다. 서류를 작성한 뒤에는 바로 전세보증보험 신청을 하셔야 하는데요. 계약의 종류에 따라 다음과 같이 나누어집니다.

  • 신규 계약 : 전세계약서의 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 신청하셔야 합니다. 예를들어 전세계약기간이 2년, 잔급지급일이 7월 1일, 전입신고일이 7월 20일이라면 7월 20일 기준으로 1년이 지나기 전에 신청을 해야합니다.
  • 갱신 계약 : 갱신계약은 전세계약서의 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 신청해야 합니다.

2-2. 보증 대상주택

전세보증보험이 가능한 주택들은 따로 있습니다.

바로 단독가구, 다가구, 다중 및 연립, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트만 전세보증보험이 가능합니다. 단, 주거용 오피스텔은 전세계약서 또는 중개대상물확인서상에 주거용이라고 명확하게 표시가 되어 있어야 주거용 오피스텔로 인정됩니다.

HUG 전세보증보험 반환절차



2-3. 보증금액 및 보증한도

HUG 전세보증보험 한도는 주택가격의 90%에서 선순위채권 등을 차감한 가격만 보증이 가능합니다. 보통의 선순위채권은 집주인이 금융기관에서 대출받은 근저당설정 금액이 많을것입니다.

예를들어보죠.

주택가격 6억, 근저당권설정 채권최고액 3억이라고 가정해보죠. 6억의 90%인 540백만원에서 선순위채권 300백만원을 차감하면 보증받을 수 있는 240백만원이 되는 것입니다.

단, 2023년에만 한시적으로 2023년 12월 31일까지 갱신계약하는 사람들에게는 담보인정비율을 90%가 아닌 100%로 적용을 해줍니다.

아무래도 최근에 많이 발생했던 전세사기 이슈들때문에 아닌가 싶습니다.

2-4. 보증조건

첫번째, 전세보증보험 가입 대상 주택에 전입신고를 한 뒤에 확정일자까지 받아야 합니다. 가까운 주민센터(동사무소)에 가시면 쉽게 하실 수 있습니다.

두번째, 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 ‘주택가격 X 담보인정비율(90%)’ 이내여야 가입이 가능합니다. 즉, 전세보증금과 선순위채권 합계 금액이 주택가격의 90%를 초과하면 가입이 불가능한거죠.

세번째, 전세보증보험 신청일이 아닌 보증발급일 기준으로 해당 주택에 소유권에 대한 권리침해사항(가압류, 경매, 가처분, 가등기 등)이 있어서는 안됩니다. 뿐만 아니라 선순위채권이 주택가격의 60% 이내여야하고 주택의 토지와 건물이 모두 임대인 동일인이어야 합니다.

네번째, 전세계약 기간이 1년 이상, 공인중개사의 중개를 통한 전세계약 체결이어야 합니다. 단, 최초 계약을 공인중개사를 통해 전세 계약을 체결했다면 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 작성한 전세계약서가 아니어도 가입이 가능합니다.

다섯번째, 수도권은 전세보증금이 7억원 이하, 그 외의 지역들은 5억원 이하여야 하며 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.

3. HUG 전세보증보험 가입방법

HUG 전세보증보험 반환기간



1. 보증신청 가능 여부 확인 : 주택도시보증공사 또는 네이버 HUG 전세보증보험에서 보증대상 및 조건과 내용 등을 확인하고 가입이 가능한지 확인합니다.

2. 보증신청 : 본인이 모든 조건을 충족하는 경우 가까운 지사 또는 위탁기관에 방문하여 방문신청 하거나 모바일로 신청합니다.

3. 보증심사: 주택도시보증공사에서 신청인을 대상으로 보증을 신청한 내용들이 적정한지 판단하고 보증이 되지 않는 사유에 해당되는를 심사합니다.

4. 보증발급 : 보증서 발급하는 날 기준으로 심사해야할 사항들을 한번더 확인합니다.

4. HUG 전세보증보험 서류

HUG 전세보증보험 연장방법



허그 전세보증보험에 가입하기 위해서는 필요 서류들을 준비하셔야 합니다. 여기서 주의할 점이 있습니다. 제출서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내에 발급한 서류만 가능한데 간혹 1개월이 초과된 서류들을 제출하시는 분들이 있습니다.

보증 신청일 기준으로 단 하루라도 날짜가 초과된 서류들은 이용이 불가능하니 꼭 참고해주세요.

그럼 HUG 전세보증보험 서류는 어떻게 될까요?

4-1. 공통서류

  • 주민등록등본 및 신분증(사본) : 만약 임차인이 개인사업자라면 사업자등록증 사본, 외국인이라면 외국인등록증 및 외국인등록사실증명, 재외동포는 국내거소신고증 및 국내거소신고사실증명 제출하시면 됩니다.
  • 전세계약서(사본) : 개인간 직거래 계약서는 불가능하며 공인중개사의 중개를 통해 체결한 전세계약으로서 공인중개사가 직접 날인이 되어있고 확정일자까지 받아있어야 합니다. 단, 최초의 계약을 갱신하는 경우에는 공인중개사의 날인을 생략해도 됩니다.
  • 전세보증금 지급 증빙서 : 영수증, 계좌이체확인서 등으로 전세금을 임대인에게 지급했다는 증빙서를 제출해야 합니다. 계촤이체확인서(무통장입금 영수증)는 임대인의 성명 및 계좌번호를 확인할 수 있어야 하며, 영수증은 임대인 및 공인중개사의 도장과 동일한 인감이 날인되어야 인정이 가능합니다.
  • 전입세대열람확인서 : 단독가구, 다중가구, 다가구주택은 해당 건물 전체 호실에 대한 전입세대열람내역서를 제출할 필요가 있습니다. 이때, 전입세대열람원에 현재 전입하고 있는 세입자들의 이름 전체가 보여야합니다.
  • 부동산등기부등본 및 건축물대장 : 아파트는 건축물대장은 발급하지 않아도 됩니다.

4-2. 주거용 오피스텔 추가 서류

오피스텔은 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔이 있습니다. 허그 전세보증보험에서 가입이 가능한 오피스텔은 바로 주거용 오피스텔인데요.

그래서 해당 오피스텔이 정말로 주거용 오피스텔인지 확인할 필요가 있습니다. 확인없이 가입을 승인해줬는데 알고보니 업무용 오피스텔일수도 있기 때문이죠.

이 내용을 확인하기 위해서는 ‘중개대상물 확인설명서’를 제출해야 합니다. 이때, 전세계약서 또는 중개대상물 확인설명서 주용도란 등에 주거용이라는 표시가 있어야 합니다.

4-3. 단독, 다중, 다가구주택 추가 서류

위에서 설명드렸던 것처럼 해당 주택들은 전입세대열람내역서를 제출해야 합니다. 전입세대열람내역을 확인한 결과 다른 세입자가 있다면 그들이 계약 내용을 확인해야 합니다.

다른 세입자들이 해당 주택에 얼마나 보증금을 납부해 있는지에 따라 선순위 금액이 달라지기 때문이죠.

그래서 고객은 주택도시보증공사에서 제공하는 양식인 타전세계약체결내역확인서를 다운 받아 임대인 또는 공인중개사의 확인 도장을 받아서 제출해야 합니다.

하지만 타전세계약체결내역확인서를 제출할 수 있는 상황이 아니라면 ‘확정일자부여현황(최근 5년이내)’을 제출하거나 건축물대장에 근린생활시설 등의 상가가 존재하는 경우는 상가건물 임대차현황서를 추가로 제출해야할 수도 있습니다.


5. HUG 전세보증보험 연장방법

HUG 전세보증보험 서류



HUG 전세보증보험 연장하고 싶다면 보증기간 만료일 전에 갱신을 신청해야 합니다.

허그 전세보증보험 연장 신청방법은 최초에 은행에서 보증서를 발급받으신 분들은 은행 영업점으로 내방하셔서 안내받으시면 되고, 주택도시보증공사 영업지사에서 신청을 하신 분은 해당 영업지사에 방문하거나 인터넷보증을 이용하시면 됩니다.

보증갱신 시 심사결과에 따라서 연장이 거절될수도 있으니 참고해주세요.

6. 마치며

지금까지 HUG 전세보증보험 가입조건 및 HUG 전세보증보험 연장방법 등에 대해서 알아보았습니다. 위 내용을 참고하셔서 꼭 여러분들의 소중한 전세금을 지키시기 바랍니다.


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